Ruimtelijke ordening en gebiedsontwikkeling

• Analyse haalbaarheid transformatie stationsomgeving opgeleverd. Raad sprak uit de stedenbouwkundige kaders vast te stellen. Ter ondersteuning van dit besluitvormingsproces, wordt een parametrisch computermodel opgesteld.

     Eerste verkennende gesprekken gestart met een mogelijke gebiedsontwikkelaar die een groot gedeelte van de gronden van Tapijt Centrum Nederland kan verwerven.
    Om speculatie met gronden tegen te gaan, is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten op de gehele oostzijde gelegd.  

• We hebben met de gemeenteraad gesproken over flexwonen en de opgave en knelpunten rond huisvesting van internationale medewerkers. Dit biedt ons richting om het beleid vorm te geven en het instrumentarium te ontwikkelen, waaronder bijstelling van bestemmingsplanregels.
• Het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied is ter visie gelegd, er zijn 75 zienswijzen ingediend. Waaronder een uitgebreide zienswijze van de provincie. Dat heeft ertoe geleid dat het bestemmingsplan nog niet kon worden vastgesteld.
• Voor de woonwagenstandplaatsen hebben we de behoeften geïnventariseerd van betrokken partijen en vanuit verschillende invalshoeken naar de huidige situatie op de woonwagenlocaties gekeken. Op basis van de hieruit voortvloeiende inzichten concludeerden we dat er een visie met nieuwe kaders nodig is, gebaseerd op enkele toekomstscenario’s.

In 2020 startten we met het opstellen van een gebiedsvisie voor de wijken Wilhelminadorp en de Kantonnier. We werken aan een gebiedsvisie in samenwerking met inwoners, ondernemers en maatschappelijke organisaties. Dit is een onderdeel van de wijkaanpak. Dit project heeft vanwege corona vertraging opgelopen. In 2021 is een vervolg gegeven om de participatie van inwoners van de wijk te bevorderen en inwonersinitiatieven zoals bijv. aanleg van een hondenuitlaatterrein zijn ondersteund en afgerond. De fysieke bijeenkomst in november 2021 is verplaatst naar januari 2022 vanwege de lockdown. Het streven is om de gebiedsvisie uiterlijk eind 2022 klaar te hebben.

In het kader van wijkversterking Wilhelminadorp en Kantonnier is het integrale wijkteam in 2021 actief geweest. Meldingen zijn direct afgehandeld en een aantal sociale mediacampagnes om mensen te motiveren meldingen te maken van incidenten en de weerbaarheid te verbeteren,
zijn uitgevoerd.

Acties projectlocaties

• Aarlesche Erven: eerste fase bouwrijp gemaakt, eerste fase gronden aangeboden aan ontwikkelaars,
• Steegsche Velden: deelgebied Oost maakten we, nagenoeg, helemaal woonrijp. Voor deelgebied Steegsche Velden-Noord: gebiedsontwikkeling van de locatie en het bestemmingsplan in procedure gebracht.
• Dijkstraten: fase 5 bouwrijp gemaakt, fase 3 en 4 (gedeeltelijk) woonrijp gemaakt, in fase 5 is gestart met de bouw.
• Het college nam een principebesluit over het initiatief De Boomgaard (ca 300 woningen). Wij sloten een intentieovereenkomst met de ontwikkelaar en participeren in het haalbaarheidsonderzoek voor deze locatie.  

Uitvoering geven aan de 'Visie op Wonen' en de Woondeal SGE door programma Versnellingsopgave Wonen:

• We ontwikkelden een woningbouwlijst, met daarop alle harde en zachte plannen in de gemeente Best; deze lijst wordt 2 keer per jaar geactualiseerd.
• We maakten prestatieafspraken met de in Best actieve woningcorporaties op het gebied van betaalbaarheid, beschikbaarheid, duurzaamheid, wonen en zorg en leefbaarheid.
• We gingen aan de slag met het (versneld) realiseren van woningen die opgenomen staan in de harde plancapaciteit van onze woningbouwlijst (harde plannen). Ook werken we ernaartoe dat plannen die nog niet zover zijn (zachte plannen), zo snel mogelijk toegevoegd worden aan de harde plancapaciteit  
• We houden bij plannen gemiddelde de verhouding 30-30-40 aan (dus 30% sociaal (onder de liberaliseringsgrens of €215.000kk), 30% betaalbaar en 40% duur (vanaf €1.000 per maand of €370.000kk))
• We stelden beleid vast voor de zelfbewoningsplicht en antispeculatie voor nieuwbouwwoningen, die standaard in afspraken met ontwikkelaars staan en via koopovereenkomsten aan kopers worden opgelegd.

In SGE verband:

• We herijkten het Afsprakenkader Wonen SGE (vast te stellen 31 januari 2022);
• We startten de voorbereidingen voor het Verstedelijkingsakkoord Metropoolregio Eindhoven (vanuit MIRT);
• We ontwikkelden een dynamische woningbouwkaart (monitor). Hiermee hebben we binnen de subregio inzicht in de nieuwbouwplannen.
• De gemeenten hebben een woonbehoefteonderzoek laten uitvoeren. Dit onderzoek vormt een bouwsteen voor het woningbouwprogramma en de nieuwe gemeentelijke Woonvisie (2022)

• Op 30 maart is de samenwerking Van Gogh Nationaal Park formeel gestart. Best tekende de samenwerkingsovereenkomst met de afspraak om in Stedelijk Gebied Eindhoven-verband actief deel te nemen.
• Binnen het uitvoeringsprogramma van de Structuurvisie buitengebied is in samenspraak met Son en Breugel het visieplan voor natuurontwikkeling en recreatieve ontsluiting van het gebied Nieuwe Heide en Oud Meer opgeleverd.
• Met Ontwikkelingsmaatschappij Ruimte voor Ruimte zijn afspraken gemaakt over sanering van de pelsdierhouderij aan de Heuveleindseweg als onderdeel van een gebiedsontwikkeling met landschaps-versterking, woningbouw en opwaardering van volkstuinencomplex De Oude Bogten.
• Het ontwerpbestemmingsplan buitengebied is in procedure gebracht.
• Het gemeentelijke deel van project De Vleut als onderdeel van de gebiedsontwikkeling Kloppend Hart van Het Groene Woud is opgeleverd.

• We startten met de uitwerking van het huisvestingsscenario nieuwbouw naast de Zeeman; Het scenario voor de  huisvesting van de gezamenlijke dienstverlening van Bestwijzer en de gemeente en de bedrijfsvoering van de gemeente.
• Een werkgroep van de raad stelde (concept)  kaders op voor een stedenbouwkundige visie voor het huidige gemeentehuis en omgeving. De werkgroep legt deze kaders medio 2022 middels een initiatiefvoorstel voor aan de raad.